445 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 136,4 m² · constr. 2019 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682910541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017682910541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 92 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 647 391 $ Poids 97 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 124 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 716 664 $ Poids 94 % |
| 3 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 53 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 630 032 $ Poids 91 % |
| 4 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 200 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 509 738 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 229 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 651 071 $ Poids 82 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 419 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 555 154 $ Poids 79 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 462 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 475 786 $ Poids 77 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 237 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 766 085 $ Poids 77 % |
| 9 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 146 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 671 177 $ Poids 75 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 595 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 430 715 $ Poids 72 % |
| 11 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 596 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +27 073 $ | 492 037 $ Poids 70 % |
| 12 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 407 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +31 905 $ | 611 923 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.