484 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 111,1 m² · constr. 2017 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682910546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017682910546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 307 $ Poids 96 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 383 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 438 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 292 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 420 701 $ Poids 92 % |
| 4 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 355 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 879 $ Poids 90 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 489 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 472 610 $ Poids 87 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 428 555 $ Poids 87 % |
| 7 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 497 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 254 952 $ Poids 86 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 607 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 358 412 $ Poids 84 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 602 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 352 143 $ Poids 82 % |
| 10 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 377 $ Poids 82 % |
| 11 | 560, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-09-26 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 416 412 $ Poids 77 % |
| 12 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 502 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 426 665 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.