486 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 113,3 m² · constr. 2017 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682910675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017682910675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 56 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 166 $ Poids 93 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 370 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 442 373 $ Poids 91 % |
| 3 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 286 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 424 698 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 344 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 501 174 $ Poids 91 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 432 466 $ Poids 87 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 476 788 $ Poids 87 % |
| 7 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 556 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 579 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 361 923 $ Poids 82 % |
| 9 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 508 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 257 313 $ Poids 82 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 589 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 355 550 $ Poids 81 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 494 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 430 559 $ Poids 80 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 441 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 504 819 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.