447 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 133,6 m² · constr. 2019 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682910681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017682910681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 78 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 640 633 $ Poids 99 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 115 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 709 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 39 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 624 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 239 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 644 642 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 407 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 549 644 $ Poids 84 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 454 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 470 830 $ Poids 82 % |
| 7 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 193 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 504 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 243 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 758 682 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 581 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +13 668 $ | 426 263 $ Poids 76 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 604 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +27 073 $ | 487 558 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 845 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 422 888 $ Poids 72 % |
| 12 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 586 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 321 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.