449 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 106,4 m² · constr. 2017 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682910811000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017682910811000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 13 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 334 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 429 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 237 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 412 163 $ Poids 93 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 505 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 249 909 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 487 705 $ Poids 87 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 350 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 199 $ Poids 85 % |
| 8 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 685 $ Poids 85 % |
| 9 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 68 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 356 $ Poids 85 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 574 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 344 862 $ Poids 84 % |
| 11 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 437 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 841 $ Poids 83 % |
| 12 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 406 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 255 906 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.