490 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 103,4 m² · constr. 2016 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682910905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017682910905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 47 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 466 951 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 108 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 578 948 $ Poids 90 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 350 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 421 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 280 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 404 725 $ Poids 88 % |
| 5 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 528 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 246 689 $ Poids 88 % |
| 6 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 468 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 588 338 $ Poids 86 % |
| 7 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 407 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 251 313 $ Poids 85 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 344 400 $ Poids 83 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 566 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 338 541 $ Poids 82 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 479 648 $ Poids 80 % |
| 11 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 520 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 413 437 $ Poids 78 % |
| 12 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 455 863 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.