409 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
245 400 $
Terrain · terrain 14 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 612,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682911059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
47017682911059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 4 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Lemieux, Granby 2025-12-15 · 526 m · Vendu 311 860 $ Ajust. marché +27 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 534 $ Poids 55 % |
| 2 | 45, rue Lemieux, Granby 2026-02-06 · 639 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, rue Lemieux, Granby 2025-12-11 · 578 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 53 % |
| 4 | 416, rue de L'iris, Granby 2026-06-22 · 822 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 521, rue Denison Est, Granby 2026-02-25 · 837 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 48 % |
| 6 | 444, rue de l'Iris, Granby 2025-11-21 · 740 m · Vendu 126 445 $ Ajust. marché +11 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 148 $ Poids 47 % |
| 7 | 416, rue de l'Iris, Granby 2025-12-10 · 822 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Lemieux, Granby 2025-08-01 · 578 m · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 847 $ Poids 45 % |
| 9 | 428, rue De l'Iris, Granby 2025-10-14 · 779 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 351 $ Poids 44 % |
| 10 | 102, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 43 % |
| 11 | 74, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 078 $ Poids 41 % |
| 12 | 102, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.