492 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 88,5 m² · constr. 2017 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682920015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
47017682920015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 311 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 436 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 453 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 82 040 $ Poids 91 % |
| 3 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 392 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +7 178 $ | 483 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 467 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 406 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 222 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 505 432 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 499 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 290 794 $ Poids 88 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 104 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 814 $ Poids 87 % |
| 8 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 511 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 385 981 $ Poids 86 % |
| 9 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 476 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +7 426 $ | 167 869 $ Poids 86 % |
| 10 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 235 210 $ Poids 77 % |
| 11 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 784 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 76 877 $ Poids 75 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 688 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.