453 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 136,7 m² · constr. 2017 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682920060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017682920060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 39 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 95 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 710 590 $ Poids 94 % |
| 3 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 0 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 939 $ Poids 92 % |
| 4 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 179 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 505 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 268 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 645 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 376 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 550 864 $ Poids 80 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 430 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 471 977 $ Poids 78 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 261 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 759 978 $ Poids 76 % |
| 9 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 154 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 326 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 543 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 427 287 $ Poids 73 % |
| 11 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 358 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 607 200 $ Poids 71 % |
| 12 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 830 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 423 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.