494 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 93 m² · constr. 2016 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682920145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017682920145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 102 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 549 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 392 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 492 446 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 221 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 514 423 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 454 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 414 617 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 487 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 296 308 $ Poids 88 % |
| 6 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 239 288 $ Poids 88 % |
| 7 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 440 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 83 623 $ Poids 87 % |
| 8 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 499 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 393 300 $ Poids 87 % |
| 9 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 314 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 445 232 $ Poids 84 % |
| 10 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 486 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 560 942 $ Poids 83 % |
| 11 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 463 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 170 932 $ Poids 82 % |
| 12 | 474, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 179 m · Vendu 449 000 $ (4 672 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 492 343 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.