457 Rue Lys-Blanc · Granby
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 130,5 m² · constr. 2018 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682920320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017682920320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 13 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 356 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 541 104 $ Poids 89 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 89 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 698 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 26 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 614 828 $ Poids 88 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 416 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 463 173 $ Poids 87 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 289 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 634 624 $ Poids 87 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 518 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +11 715 $ | 419 382 $ Poids 83 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 275 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 747 037 $ Poids 79 % |
| 9 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 538 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 117 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 821 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 416 189 $ Poids 73 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 810 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 471 600 $ Poids 73 % |
| 12 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 522 682 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.