498 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 116,6 m² · constr. 2016 · terrain 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682920364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017682920364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 291 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 505 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 308 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 446 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 269 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +1 988 $ | 428 706 $ Poids 88 % |
| 5 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 56 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 105 $ Poids 87 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 457 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 434 230 $ Poids 87 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 390 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 508 872 $ Poids 86 % |
| 8 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 491 632 $ Poids 84 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 514 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 393 376 $ Poids 84 % |
| 10 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 930 $ Poids 84 % |
| 11 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 525 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 365 464 $ Poids 81 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 520 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 358 988 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.