497 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 160,2 m² · constr. 2020 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682920469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017682920469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 272 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 553 357 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 254 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +16 832 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 725 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 188 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +52 215 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 778 413 $ Poids 70 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 949 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 712 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 101 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +49 166 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 682 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 431 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 557 196 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 859 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −34 165 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 843 127 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 847 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 499 250 $ Poids 58 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 871 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 609 963 $ Poids 58 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 101 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 690 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 707 990 $ Poids 57 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 748 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 479 974 $ Poids 49 % |
| 12 | 443, rue Du Pétunia, Granby 2025-05-23 · 266 m · Vendu 724 000 $ (5 216 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 895 191 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.