502 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 93,9 m² · constr. 2016 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682920593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017682920593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 103 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 551 593 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 392 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 494 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 337 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 240 329 $ Poids 90 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 408 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 416 550 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 445 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 297 688 $ Poids 89 % |
| 6 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 217 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 516 681 $ Poids 89 % |
| 7 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 458 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 395 133 $ Poids 87 % |
| 8 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 394 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 84 017 $ Poids 87 % |
| 9 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 563 313 $ Poids 84 % |
| 10 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 322 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 447 442 $ Poids 82 % |
| 11 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 418 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 171 694 $ Poids 82 % |
| 12 | 474, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 143 m · Vendu 449 000 $ (4 672 $/m²) 96,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 494 446 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.