504 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 160,9 m² · constr. 2017 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682920713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017682920713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 214 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 546 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 217 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 134 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 769 914 $ Poids 70 % |
| 4 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 883 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 703 321 $ Poids 69 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 71 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +50 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 570 $ Poids 64 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 374 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 550 969 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 782 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 493 194 $ Poids 62 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 864 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −32 592 $ · Ajust. âge +74 908 $ | 840 758 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 818 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 603 428 $ Poids 59 % |
| 10 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 46 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 379 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 700 229 $ Poids 56 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 681 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 264 $ Poids 52 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 681 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 472 648 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.