495 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 153,4 m² · constr. 2020 · terrain 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682921310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017682921310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 276 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 541 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 253 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 710 643 $ Poids 92 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 192 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 761 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 101 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +34 939 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 668 459 $ Poids 75 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 107 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 691 576 $ Poids 70 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 435 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 546 285 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 886 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 597 677 $ Poids 63 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 961 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 698 206 $ Poids 59 % |
| 9 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 329 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +34 564 $ | 648 262 $ Poids 56 % |
| 10 | 443, rue Du Pétunia, Granby 2025-05-23 · 281 m · Vendu 724 000 $ (5 216 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +50 680 $ | 877 456 $ Poids 56 % |
| 11 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 353 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +60 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 477 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 344 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 693 005 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.