378 Rue Dahlia · Granby
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 142,7 m² · constr. 2016 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682921465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017682921465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 326 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 512 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 242 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 721 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 152 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 634 633 $ Poids 88 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 155 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 653 148 $ Poids 88 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 304 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 674 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 388 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 656 836 $ Poids 69 % |
| 7 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 323 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +23 929 $ | 616 429 $ Poids 69 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 402 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 772 390 $ Poids 67 % |
| 9 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 478 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 560 230 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 901 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 567 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 443, rue Du Pétunia, Granby 2025-05-23 · 264 m · Vendu 724 000 $ (5 216 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 835 070 $ Poids 64 % |
| 12 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 519 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 434 875 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.