376 Rue Dahlia · Granby
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 131,2 m² · constr. 2016 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682921487000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017682921487000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 173 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 625 390 $ Poids 99 % |
| 2 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 170 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 610 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 260 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 693 702 $ Poids 87 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 494 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 537 601 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 402 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 630 431 $ Poids 84 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 522 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 416 590 $ Poids 82 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 574 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 460 072 $ Poids 81 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 418 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 741 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 326 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +23 929 $ | 593 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 344 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 493 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 515, rue de la Passiflore, Granby 2025-11-25 · 680 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 512 $ Poids 69 % |
| 12 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 519 519 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.