368 Rue Dahlia · Granby
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 258 m² · constr. 2018 · terrain 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682922710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
47017682922710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 852 $ Poids 37 % |
| 2 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +79 049 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 128 912 $ Poids 31 % |
| 3 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +98 041 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 310 650 $ Poids 20 % |
| 4 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 233 546 $ Poids 16 % |
| 5 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 089 483 $ Poids 14 % |
| 6 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 927 835 $ Poids 14 % |
| 7 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 290 $ Poids 14 % |
| 8 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −52 094 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 1 042 868 $ Poids 11 % |
| 9 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 866 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 109 766 $ Poids 10 % |
| 10 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 708 162 $ Poids 8 % |
| 11 | 790, Rue Beauvais, Granby 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (3 819 $/m²) 210,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +149 537 $ · Ajust. superficie +90 123 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 125 161 $ Poids 7 % |
| 12 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 900 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.