369 Rue Dahlia · Granby
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 272,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682922890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
47017682922890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 629 $ Poids 36 % |
| 2 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +108 033 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 157 897 $ Poids 24 % |
| 3 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +133 266 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 345 875 $ Poids 15 % |
| 4 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 117 374 $ Poids 14 % |
| 5 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 1 065 172 $ Poids 13 % |
| 6 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 239 282 $ Poids 13 % |
| 7 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 593 $ Poids 11 % |
| 8 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +70 587 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 949 266 $ Poids 11 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +62 816 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 724 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 923 732 $ Poids 6 % |
| 11 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −74 287 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 534 559 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.