513 Rue Hémérocalle · Granby
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 100,9 m² · constr. 2018 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682930263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017682930263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 143 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 577 289 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 134 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 466 129 $ Poids 94 % |
| 3 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 250 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 235 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 421 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 435 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 343 861 $ Poids 84 % |
| 6 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 576 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 352 $ Poids 84 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 818 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 430 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 338 017 $ Poids 83 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 277 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +5 963 $ | 404 158 $ Poids 83 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 411 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 517 820 $ Poids 80 % |
| 11 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 650 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 244 006 $ Poids 80 % |
| 12 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 341 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 435 467 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.