395 Rue Dahlia · Granby
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 172,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682931170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017682931170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 297 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 745 488 $ Poids 73 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 290 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 569 961 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 843 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 511 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 927 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 871 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 919 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 730 875 $ Poids 66 % |
| 6 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 731 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 491 606 $ Poids 55 % |
| 7 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 731 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +15 348 $ | 489 930 $ Poids 54 % |
| 8 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 449 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 572 512 $ Poids 52 % |
| 9 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 213 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +83 103 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 802 491 $ Poids 50 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 814 564 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 814 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 627 529 $ Poids 45 % |
| 12 | 395, rue Dahlia, Granby 2024-11-15 · 2 m · Vendu 589 000 $ (3 409 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 897 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.