393 Rue Dahlia · Granby
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 163,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 066,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682931271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017682931271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 313 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 725 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 306 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 553 747 $ Poids 84 % |
| 3 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 926 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 711 775 $ Poids 67 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 229 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +60 059 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 779 447 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 856 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 801 $ Poids 62 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 941 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 850 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 464 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 557 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 163 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +55 861 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 683 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 813 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 610 545 $ Poids 57 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 741 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 741 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +15 348 $ | 478 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 793 817 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.