451 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 134,2 m² · constr. 2008 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682950449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017682950449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 316 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 607 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 372 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 673 816 $ Poids 88 % |
| 3 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 350 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 593 969 $ Poids 86 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 217 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 405 740 $ Poids 86 % |
| 5 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 387 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 523 984 $ Poids 83 % |
| 6 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 634 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 565 254 $ Poids 81 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 511 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 448 022 $ Poids 79 % |
| 8 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 694 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 470 881 $ Poids 78 % |
| 9 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 677 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 214 311 $ Poids 78 % |
| 10 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 580 796 $ Poids 77 % |
| 11 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 420 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 477 728 $ Poids 76 % |
| 12 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 693 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 531 174 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.