459 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
567 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 134,2 m² · constr. 2007 · terrain 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682950596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017682950596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 322 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 604 281 $ Poids 94 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 371 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 670 411 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 195 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 403 787 $ Poids 86 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 358 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 591 109 $ Poids 86 % |
| 5 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 362 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 521 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 608 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 562 454 $ Poids 82 % |
| 7 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 664 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 468 541 $ Poids 80 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 488 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 445 852 $ Poids 80 % |
| 9 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 647 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 213 246 $ Poids 79 % |
| 10 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 578 046 $ Poids 78 % |
| 11 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 667 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 528 534 $ Poids 77 % |
| 12 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 498 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 823 448 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.