463 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 85,4 m² · constr. 2006 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682950673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017682950673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 122 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −385 $ | 76 448 $ Poids 97 % |
| 2 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 166 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −743 $ | 157 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 165 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 270 748 $ Poids 92 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 105 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 378 852 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 185 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 359 374 $ Poids 91 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 538 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 405 718 $ Poids 87 % |
| 7 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 419 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 472 411 $ Poids 78 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 560 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 448 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 767 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 465 $ Poids 73 % |
| 10 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 366 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 499 418 $ Poids 72 % |
| 11 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 94 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 219 251 $ Poids 71 % |
| 12 | 81, rue Lemieux, Granby 2025-07-09 · 145 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 338 560 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.