447 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 129,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682951180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
47017682951180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 296 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 590 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 244 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 394 521 $ Poids 92 % |
| 3 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 392 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 510 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 514 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 435 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 329 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 578 625 $ Poids 83 % |
| 6 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 356 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 655 730 $ Poids 83 % |
| 7 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 661 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 549 639 $ Poids 81 % |
| 8 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 554 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 804 399 $ Poids 81 % |
| 9 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 721 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 457 883 $ Poids 79 % |
| 10 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 703 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 208 395 $ Poids 78 % |
| 11 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 565 513 $ Poids 78 % |
| 12 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 595 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 597 757 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.