444 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 149,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 726,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682951857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
47017682951857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 515 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 512 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 558 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 673 981 $ Poids 82 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 460 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 722 518 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 684 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 953 $ Poids 76 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 423 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 635 396 $ Poids 75 % |
| 6 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 393 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 654 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 126 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +31 105 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 617 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 443, rue Du Pétunia, Granby 2025-05-23 · 94 m · Vendu 724 000 $ (5 216 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 835 748 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 649 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 607 838 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 622 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 652 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 518 620 $ Poids 58 % |
| 12 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 733 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 506 292 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.