448 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 148,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 019,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682951994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
47017682951994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 497 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 499 140 $ Poids 89 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 548 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 657 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 448 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 704 486 $ Poids 82 % |
| 4 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 643 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 554 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 420 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 620 190 $ Poids 77 % |
| 6 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 387 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 637 833 $ Poids 75 % |
| 7 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 92 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 198 $ Poids 65 % |
| 8 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 614 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 592 719 $ Poids 63 % |
| 9 | 443, rue Du Pétunia, Granby 2025-05-23 · 92 m · Vendu 724 000 $ (5 216 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 816 574 $ Poids 62 % |
| 10 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 693 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 493 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 595 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 985 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 607 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 677 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 224 687 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.