464 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 111,5 m² · constr. 2007 · terrain 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682960097800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017682960097800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 160 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 341 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 267 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 418 608 $ Poids 96 % |
| 3 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 156 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 336 017 $ Poids 95 % |
| 4 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 409 266 $ Poids 91 % |
| 5 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 337 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 475 660 $ Poids 91 % |
| 6 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 479 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 694 849 $ Poids 88 % |
| 7 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 421 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 463 691 $ Poids 88 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 492 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 401 553 $ Poids 86 % |
| 9 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 150 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 367 695 $ Poids 83 % |
| 10 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 503 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 756 286 $ Poids 83 % |
| 11 | 548, rue du Géranium, Granby 2025-11-17 · 303 m · Vendu 540 000 $ (4 963 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 602 078 $ Poids 82 % |
| 12 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 530 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 400 692 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.