452 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 153,9 m² · constr. 2011 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682961002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
47017682961002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 479 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 519 405 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 534 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 682 503 $ Poids 83 % |
| 3 | 155, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-03-25 · 621 m · Vendu 520 000 $ (3 614 $/m²) 143,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 575 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 433 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 732 324 $ Poids 75 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 410 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 643 765 $ Poids 70 % |
| 6 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 376 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 664 433 $ Poids 65 % |
| 7 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 855 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 789 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 668 847 $ Poids 65 % |
| 8 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 607 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 525 038 $ Poids 60 % |
| 9 | 459, rue du Pétunia, Granby 2025-08-11 · 68 m · Vendu 531 750 $ (3 962 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 910 $ · Ajust. superficie +39 029 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 625 324 $ Poids 58 % |
| 10 | 443, rue Du Pétunia, Granby 2025-05-23 · 91 m · Vendu 724 000 $ (5 216 $/m²) 138,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 699 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 846 181 $ Poids 57 % |
| 11 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 864 $ Poids 55 % |
| 12 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 600 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 086 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 616 547 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.