456 Rue Pétunia · Granby
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 132,7 m² · constr. 2008 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682961030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017682961030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 374 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 603 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 170 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 403 355 $ Poids 89 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 428 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 670 139 $ Poids 85 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 416 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 521 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 409 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 590 831 $ Poids 84 % |
| 6 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 590 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 561 988 $ Poids 84 % |
| 7 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 661 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 468 169 $ Poids 81 % |
| 8 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 645 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 213 077 $ Poids 80 % |
| 9 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 577 606 $ Poids 80 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 544 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 445 367 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 649 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 528 085 $ Poids 79 % |
| 12 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 495 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 822 507 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.