74 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 90,4 m² · constr. 2008 · terrain 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682961420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017682961420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 61 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 199 $ Poids 99 % |
| 2 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 115 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 476 $ Poids 97 % |
| 3 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 80 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 246 $ Poids 97 % |
| 4 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 172 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +385 $ | 79 406 $ Poids 97 % |
| 5 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 218 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +743 $ | 162 793 $ Poids 91 % |
| 6 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 177 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 227 282 $ Poids 87 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 459 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 519 355 $ Poids 84 % |
| 8 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 521 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 489 542 $ Poids 81 % |
| 9 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 665 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 466 530 $ Poids 80 % |
| 10 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 641 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 422 167 $ Poids 78 % |
| 11 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 704 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 427 525 $ Poids 77 % |
| 12 | 59, rue Lemieux, Granby 2025-07-11 · 85 m · Vendu 336 600 $ (3 711 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 759 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 802 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.