85 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 90,3 m² · constr. 2009 · terrain 360,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682970085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017682970085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 23 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 82 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 282 435 $ Poids 99 % |
| 2 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 79 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 395 206 $ Poids 98 % |
| 3 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 143 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +770 $ | 79 747 $ Poids 97 % |
| 4 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 101 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 374 887 $ Poids 97 % |
| 5 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 182 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 163 451 $ Poids 92 % |
| 6 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 175 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 228 291 $ Poids 87 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 510 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 521 837 $ Poids 82 % |
| 8 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 429 583 $ Poids 80 % |
| 9 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 557 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 491 586 $ Poids 80 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 688 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 468 662 $ Poids 79 % |
| 11 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 675 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 424 006 $ Poids 77 % |
| 12 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 838 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −375 $ | 74 625 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.