45 Rue Lemieux app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 98,3 m² · constr. 2019 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800040102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017682971887800040102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 248 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 59 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 308 609 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 44 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 409 628 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 192 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 431 831 $ Poids 87 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 695 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 139 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 341 437 $ Poids 84 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 577 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 572 573 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 139 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +11 722 $ | 335 664 $ Poids 83 % |
| 9 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 257 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 87 097 $ Poids 81 % |
| 10 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 513 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 727 064 $ Poids 81 % |
| 11 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 471 992 $ Poids 80 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 514 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 749 097 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.