45 Rue Lemieux app. 302 app. 302 · Granby
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 98,5 m² · constr. 2019 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800040302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017682971887800040302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 249 022 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 59 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 308 916 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 44 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 410 036 $ Poids 88 % |
| 4 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 192 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 432 260 $ Poids 87 % |
| 5 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 556 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 089 $ Poids 86 % |
| 6 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 139 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 341 756 $ Poids 85 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 577 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 573 148 $ Poids 84 % |
| 8 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 139 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +11 722 $ | 335 974 $ Poids 83 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 513 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +20 190 $ | 727 713 $ Poids 81 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 257 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 87 185 $ Poids 80 % |
| 11 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 659 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 477 $ Poids 80 % |
| 12 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 514 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 749 776 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.