51 Rue Lemieux app. 101 app. 101 · Granby
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 99 m² · constr. 2018 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800050101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017682971887800050101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 69 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 308 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 48 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 409 209 $ Poids 87 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 172 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 340 829 $ Poids 86 % |
| 5 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 216 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 431 388 $ Poids 86 % |
| 6 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 074 $ Poids 85 % |
| 7 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 173 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 335 074 $ Poids 84 % |
| 8 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 575 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 571 818 $ Poids 84 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 547 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 725 971 $ Poids 80 % |
| 10 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 280 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 87 018 $ Poids 79 % |
| 11 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 461 933 $ Poids 78 % |
| 12 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 471 390 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.