51 Rue Lemieux app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 99,3 m² · constr. 2018 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800050102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017682971887800050102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, rue du Pétunia, Granby 2026-04-24 · 299 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 248 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 69 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 308 753 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 172 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 341 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 48 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 409 820 $ Poids 86 % |
| 5 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 173 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 335 539 $ Poids 85 % |
| 6 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 216 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 432 032 $ Poids 85 % |
| 7 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 665 $ Poids 85 % |
| 8 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 575 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 572 682 $ Poids 83 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 547 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +16 825 $ | 726 944 $ Poids 81 % |
| 10 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 462 595 $ Poids 79 % |
| 11 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 433 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 418 236 $ Poids 78 % |
| 12 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 280 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 87 150 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.