34 Rue Lemieux app. 1 app. 1 · Granby
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 122,7 m² · constr. 2012 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800090101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017682971887800090101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 36 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 265 $ Poids 99 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 368 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 805 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 446 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 511 115 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 551 415 $ Poids 87 % |
| 5 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 574 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 436 347 $ Poids 86 % |
| 6 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 589 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 467 434 $ Poids 85 % |
| 7 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 504 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 518 052 $ Poids 84 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 438 241 $ Poids 84 % |
| 9 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 501 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 272 $ Poids 84 % |
| 10 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 531 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 459 445 $ Poids 83 % |
| 11 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 517 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 209 107 $ Poids 83 % |
| 12 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 567 338 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.