34 Rue Lemieux app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 124,9 m² · constr. 2012 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800090102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017682971887800090102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 36 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 763 $ Poids 98 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 365 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 812 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 441 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 556 205 $ Poids 90 % |
| 4 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 450 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 515 444 $ Poids 89 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 507 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 597 583 $ Poids 86 % |
| 6 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 499 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 522 582 $ Poids 86 % |
| 7 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 528 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 463 424 $ Poids 86 % |
| 8 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 579 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 440 241 $ Poids 86 % |
| 9 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 584 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 471 771 $ Poids 85 % |
| 10 | 613, rue du Noisetier, Granby 2026-05-11 · 514 m · Vendu 213 000 $ (1 646 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 210 917 $ Poids 85 % |
| 11 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 572 017 $ Poids 85 % |
| 12 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 540 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 017 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.