34 Rue Lemieux app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 118,3 m² · constr. 2012 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800090103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47017682971887800090103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 37 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 362 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 791 219 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 390 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 735 102 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 35 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 277 $ Poids 88 % |
| 5 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 35 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 923 $ Poids 87 % |
| 6 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 355 $ Poids 86 % |
| 7 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 455 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 502 457 $ Poids 86 % |
| 8 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 429 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 666 $ Poids 86 % |
| 9 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 354 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 441 523 $ Poids 85 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 431 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 499 934 $ Poids 85 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 584 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 428 559 $ Poids 84 % |
| 12 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 580 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 458 759 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.