34 Rue Lemieux app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 109,9 m² · constr. 2012 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800090104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
47017682971887800090104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 35 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 872 $ Poids 99 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 36 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 911 $ Poids 97 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 359 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 425 816 $ Poids 94 % |
| 4 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 388 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 707 921 $ Poids 91 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 422 $ Poids 88 % |
| 6 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 436 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 483 537 $ Poids 87 % |
| 7 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 410 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 768 982 $ Poids 87 % |
| 8 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 412 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 763 418 $ Poids 85 % |
| 9 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 471 907 $ Poids 84 % |
| 10 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 409 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 741 151 $ Poids 84 % |
| 11 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 552 $ Poids 83 % |
| 12 | 548, rue du Géranium, Granby 2025-11-17 · 278 m · Vendu 540 000 $ (4 963 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 611 608 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.