34 Rue Lemieux app. 5 app. 5 · Granby
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 121,6 m² · constr. 2012 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800090105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017682971887800090105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 43 m · Vendu 390 500 $ (3 180 $/m²) 122,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 516 $ Poids 98 % |
| 2 | 129, rue Du Chèvrefeuille, Granby 2026-06-18 · 357 m · Vendu 795 000 $ (6 554 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 802 033 $ Poids 94 % |
| 3 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 466 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 508 951 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-06-22 · 426 m · Vendu 560 000 $ (4 355 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 549 020 $ Poids 87 % |
| 5 | 656, rue du Noisetier, Granby 2026-07-13 · 571 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 465 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 594 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 434 400 $ Poids 85 % |
| 7 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 386 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 745 780 $ Poids 84 % |
| 8 | 623, rue du Noisetier, Granby 2026-04-01 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 436 353 $ Poids 84 % |
| 9 | 127, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-05-01 · 484 m · Vendu 528 000 $ (4 119 $/m²) 128,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 515 787 $ Poids 84 % |
| 10 | 596, rue du Noisetier, Granby 2026-02-23 · 424 m · Vendu 386 000 $ (3 330 $/m²) 115,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 161 $ Poids 83 % |
| 11 | 619, rue du Noisetier, Granby 2026-06-25 · 518 m · Vendu 468 000 $ (3 617 $/m²) 129,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 457 456 $ Poids 82 % |
| 12 | 114, rue de l'Hibiscus, Granby 2026-02-26 · 404 m · Vendu 550 000 $ (4 254 $/m²) 129,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 998 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.