32 Rue Lemieux app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 108,1 m² · constr. 2012 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800100103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017682971887800100103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-07-15 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 191 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 32, rue Lemieux, Granby 2026-05-15 · 5 m · Vendu 334 900 $ (3 098 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 123 $ Poids 98 % |
| 3 | 508, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-07-02 · 339 m · Vendu 408 000 $ (3 740 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 422 450 $ Poids 94 % |
| 4 | 140, rue du Chèvrefeuille, Granby 2026-05-22 · 357 m · Vendu 730 000 $ (6 472 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 702 097 $ Poids 90 % |
| 5 | 509, rue De l'Échinacée, Granby 2026-06-30 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 556 $/m²) 112,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 413 222 $ Poids 88 % |
| 6 | 590, rue du Noisetier, Granby 2026-02-20 · 379 m · Vendu 720 000 $ (6 630 $/m²) 108,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 763 015 $ Poids 88 % |
| 7 | 586, rue du Noisetier, Granby 2026-03-05 · 379 m · Vendu 715 000 $ (6 784 $/m²) 105,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 757 312 $ Poids 88 % |
| 8 | 157, rue Lemieux, Granby 2026-08-04 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 005 $ Poids 87 % |
| 9 | 582, rue du Noisetier, Granby 2026-03-20 · 376 m · Vendu 673 000 $ (6 490 $/m²) 103,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 397 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 735 310 $ Poids 87 % |
| 10 | 242, rue du Chrysanthème, Granby 2026-03-27 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 904 $/m²) 112,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 480 023 $ Poids 86 % |
| 11 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 467 931 $ Poids 85 % |
| 12 | 548, rue du Géranium, Granby 2025-11-17 · 244 m · Vendu 540 000 $ (4 963 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 607 141 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.