24 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 193,5 m² · constr. 2012 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800140101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017682971887800140101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 799 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 524 367 $ Poids 64 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 675 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 752 686 $ Poids 59 % |
| 3 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 622 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 504 745 $ Poids 49 % |
| 4 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 622 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 503 024 $ Poids 48 % |
| 5 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 995 $ Poids 48 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 089 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 837 753 $ Poids 46 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 894 321 $ Poids 38 % |
| 8 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 702 $ Poids 35 % |
| 9 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 586 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 395, rue Dahlia, Granby 2024-11-15 · 481 m · Vendu 589 000 $ (3 409 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 721 505 $ Poids 34 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 805 027 $ Poids 33 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +46 881 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 751 825 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.