22 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 193,6 m² · constr. 2019 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800150101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
47017682971887800150101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 812 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 540 774 $ Poids 64 % |
| 2 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 680 m · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 776 514 $ Poids 58 % |
| 3 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 634 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 520 272 $ Poids 49 % |
| 4 | 190, rue Grondin, Granby 2025-05-07 · 791 m · Vendu 575 000 $ (3 086 $/m²) 186,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 149 $ Poids 48 % |
| 5 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 634 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 518 499 $ Poids 48 % |
| 6 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 864 224 $ Poids 45 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 918 201 $ Poids 37 % |
| 8 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 807 $ Poids 35 % |
| 9 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 607 $ Poids 34 % |
| 10 | 395, rue Dahlia, Granby 2024-11-15 · 498 m · Vendu 589 000 $ (3 409 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 897 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 742 291 $ Poids 34 % |
| 11 | 675, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 675 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 829 675 $ Poids 32 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 973 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 775 649 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.