18 Rue Lemieux app. 1 app. 1 · Granby
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 80,9 m² · constr. 2012 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800170101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
47017682971887800170101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 218 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 76 790 $ Poids 86 % |
| 2 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 218 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 157 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 194 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 380 861 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 246 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 272 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 256 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 361 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 776 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 177 $ Poids 73 % |
| 7 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 819 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +750 $ | 71 846 $ Poids 59 % |
| 8 | 560, rue de la Passiflore, Granby 2025-04-28 · 354 m · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 406 280 $ Poids 58 % |
| 9 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 408 847 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue Lemieux, Granby 2025-07-09 · 194 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 340 263 $ Poids 57 % |
| 11 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 667 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 894 $ Poids 57 % |
| 12 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 724 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 413 677 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.