18 Rue Lemieux app. 2 app. 2 · Granby
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 84 m² · constr. 2012 · terrain 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800170102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017682971887800170102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue du Pétunia, Granby 2026-06-30 · 218 m · Vendu 77 000 $ (875 $/m²) 88 m² · constr. 2007 Ajust. marché +971 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 78 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 498, rue du Pétunia, Granby 2026-03-12 · 218 m · Vendu 148 510 $ (1 691 $/m²) 87,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 342 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 160 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 98, Rue Lemieux, Granby 2026-05-19 · 194 m · Vendu 389 000 $ (4 294 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 387 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, rue Lemieux, Granby 2026-06-18 · 246 m · Vendu 278 000 $ (3 068 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 276 940 $ Poids 87 % |
| 5 | 61, rue Lemieux, Granby 2026-05-11 · 256 m · Vendu 369 000 $ (4 073 $/m²) 90,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 367 593 $ Poids 86 % |
| 6 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 776 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 665, rue du Noisetier, Granby 2026-06-23 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 852 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 203 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 421 198 $ Poids 70 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 819 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +750 $ | 73 134 $ Poids 67 % |
| 9 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 667 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 670 $ Poids 66 % |
| 10 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 768 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 459 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 81, rue Lemieux, Granby 2025-07-09 · 194 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 013 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue Lemieux, Granby 2025-07-11 · 264 m · Vendu 336 600 $ (3 711 $/m²) 90,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 759 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +6 732 $ | 348 658 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.