16 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 264 m² · constr. 2019 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800180101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
47017682971887800180101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 111 517 $ Poids 48 % |
| 2 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 106 260 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +91 210 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 141 074 $ Poids 21 % |
| 4 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +40 905 $ | 1 056 772 $ Poids 16 % |
| 5 | 424, rue Messier, Granby 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 872 000 $ (3 181 $/m²) 274,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +47 960 $ | 914 890 $ Poids 15 % |
| 6 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 235 953 $ Poids 13 % |
| 7 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −89 898 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 523 830 $ Poids 6 % |
| 8 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +67 733 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 907 362 $ Poids 6 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 715 220 $ Poids 5 % |
| 10 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −91 607 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 523 664 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.