13 Rue Lemieux · Granby
Valeur estimée
810 900 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 494,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 708 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682971887800220101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
658 900 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
47017682971887800220101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 764 $ Poids 22 % |
| 2 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 752 879 $ Poids 12 % |
| 3 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +187 392 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 096 778 $ Poids 8 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +246 750 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 1 216 586 $ Poids 3 % |
| 5 | 371, rue Couture, Granby 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 173 $/m²) 307,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 1 897 971 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 921 727 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.